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商铺投资应注意其特性 稳定性优于住宅

http://sh.haopoo.com/news/上海好铺网    来源:汴梁晚报   2013-10-31        我来说两句
摘要:与住宅投资相比,商铺投资收益率、投资回报率明显高于住宅,另外,商铺投资的稳定性要优于住宅投资。

与住宅投资相比,商铺投资收益率、投资回报率明显高于住宅,另外,商铺投资的稳定性要优于住宅投资。

商铺的客户在租用商铺之后往往都要进行装修改造,并配备必要的设施,这些都意味着比较大的投入。鉴于客户有资金投入的原因,投资回收目标需要较长的租约——商铺一次租约的租期可能为3年~5年,而且租户期望的租期很可能更长,只是商铺投资者考虑到租金行情等原因,通常不会签太长的租约。

当然,商铺投资较高的回报率对商铺投资者的专业能力有较高要求:商铺进入市场后要面对两级客户,一级即经营者,另一级即消费者。两级客户的需求对商铺无疑有各种要求,假如投资者购买的商铺能够满足以上两级客户的需求,那么该商铺的投资就是成功的。

但事实上,达到以上两级客户的需求是比较难的,这对商铺投资者是一个考验。住宅所面对的客户只有一级,那就是租户,而且用途就是居住,显然住宅投资对专业能力的要求相对较低。

商铺投资的主体是指投资商铺的个人或机构。之所以要对商铺投资的主体加以区分,完全是因为商铺投资的特殊性:并非所有商铺都适合任何类型的投资者,有些商铺可能适合个人投资,但有些商铺只适合机构投资。显然,个人商铺投资者和机构商铺投资者的区别并不仅仅在于资金规模上,还在于由商铺隶属项目的类型、规模、定位等所引发的深层次区别上。因而,商铺投资的回收周期在长期租赁经营中有一定的时间跨度。



责任编辑:勤奋的斗士
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