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10万起的专业市场商铺要如何投资才能旱涝保收

http://sh.haopoo.com/news/上海好铺网    来源:前瞻网   2013-10-31        我来说两句
摘要:专业市场项目数量多,质量参差不齐,商铺的投资风险也最大,但这也是投资者最为热衷的投资产品。不少开发商缺乏运营专业市场的经验和资源,将经营权托管,只剩下一个没有经营的空壳市场

专业市场项目数量多,质量参差不齐,商铺的投资风险也最大,但这也是投资者最为热衷的投资产品。不少开发商缺乏运营专业市场的经验和资源,将经营权托管,只剩下一个没有经营的空壳市场。因此专业市场业态是否健全,周边资源是否充足以及配套是否完善,地段是否偏远成为投资者最为头疼的问题。

如何规避专业市场商铺投资风险

宏观环境

从目前对中国经济宏观环境的发展及区域的发展情况中可以发现,国内主要直辖市仍将处于快速增长阶段,其商铺投资的安全性较高但成长性较慢,而一些经济发达的省会城市及地级城市正在逐渐进入快车道,虽然尚有一些消费理念和习惯的差异,但目前投资此类城市商铺将在未来获得丰厚收益。

商圈因素

一般而言,在传统商业中心推出的新商铺非常少,投资的机会也非常小。在投资时,应多关注新商圈,因为新商圈的产生与商铺的释放成正比,投资机会比较多,只要能及时发现并把握住这样的机会,投资回报将会非常可观。

另一方面,对商铺所在的商圈进行投资,要看好它的潜在成长势力,在商圈变动过程中投资商铺,就如同买股票看大势一样,成长性是一个很重要的考虑因素。在已经成熟的商圈投资商铺,其成长空间非常小,因为开发商的开发成本很高,所以销售价格也非常高,而且销售价格是根据目前租金确定的,因此投资价值不大。

而如果选择正在发展中的商圈,或者正在开发的商圈,也许前2-3年投资回报不理想,但是,随着商圈的快速发展,商铺的成长性将非常好,因此,这里的商铺绝对是值得投资的绩优股。

最后,投资者还需关注城市规划,一个区域的现状好坏并不是决定投资价值的完全理由,如果该区域的未来规划有重要的变动,则其投资价值可能会发生巨大的变化,而这恰恰会带来投资的机会。



责任编辑:勤奋的斗士
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