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"不限购、高回报"别全信 四类商铺不可碰

http://sh.haopoo.com/news/上海好铺网    来源:台州商报   2013-8-29        我来说两句
摘要:在楼市调控政策的影响下,许多商业地产开发商打出了“不限购”、“高回报”等口号吸引投资者的进入。不过,林林总总的各类商铺也很容易让投资者看花了眼。

置业指南

在楼市调控政策的影响下,许多商业地产开发商打出了“不限购”、“高回报”等口号吸引投资者的进入。不过,林林总总的各类商铺也很容易让投资者看花了眼。由于对商铺的不甚了解,而去投资那些潜在风险很大的商铺,由此发生投资的亏损也就难以避免了。那么,有哪些商铺是碰不得的呢?

纠缠不清的不碰

商铺的投资同其他房地产投资一样,应第一时间关注其安全性,弄清最基本的东西。不明不白、容易出现纠纷和问题的商铺当然不能碰。

首先,对于房产证原件的核查很重要。一些关键内容,如原产权人、土地性质、商铺位置等等,都需要仔细检查,看看产权是否清晰、有没有处于产权纠纷之中,又或者是否为临时、违章建筑。还有些商铺按规定只能租不能卖,如在部队、学校、机关等国有土地上开发建设的。

其次,还应关注商铺的销售经营模式。无论是只售不租、长期包租,还是短期委托经营、带租约销售等,都有着不同的形式和优劣。投资者应在了解清楚之后,再根据实际情况选择适合自己的模式。

管理不善的不碰

弄清这些基本性质之后,进一步的就要看商铺的管理方面。不管是何种类型的商铺,都或多或少地受到所在区域的整体经营状况的影响,因而,开发商对于商铺的管理也是非常重要的,管理不善的不能碰。

从这一点来说,经营主体就是必不可少的。业内人士指出,有些地方的商铺经营到后来,发现根本没有明确的经营主体,全都是小的投资客在各自为阵,自然难成气候。而这就涉及到开发商的管理问题了,有些不负责任的开发商,对于商铺采取“一卖了之”的做法,对于今后的管理、主导等等都不闻不问,这就可以说是没有“售后服务”。

环境条件不佳的不碰

继而,则要观察商铺的周边环境等因素,外部条件不佳的也不要去碰。

在商圈的选择上,要更多地关注周边商业的饱和度。并不是说显得繁华的商圈就是好的。业内人士分析,有些地段好的商圈虽然可能使经营相对容易,但高昂的租金使得收益方面不见得有优势。真正应关注的是饱和度,比如一些小城镇商圈已然供大于求,无论看上去多有潜力,也不该去碰。

另一个重要方面就是周边的交通状况、是否有充足的车位等等。再有,除了人流量和交通的便利性,街道的宽度也需要注意。街太窄了自然不好,但过宽的街道也不利于商铺的经营,所谓“宽街无闹市”,一般16米左右的街宽是比较合适的。

缺乏前景的不碰

最后,还应分析比较商铺的发展前景,一些缺乏前景的商铺也是不碰为妙。

一种是业态定位不准的。通常商铺的规范发展上都会有不同的业态定位,不同种类不同地区的商铺会相应地有不同的、各自适合的业态定位,如餐饮、娱乐、购物、综合等等,合适的业态定位才能吸引到合适的人群,形成一个比较好的经营环境。如果缺乏明确的业态定位,则会使经营变得混乱盲目、缺乏统一性和发展性。

另一种是培育周期太长的。投资都有一定的回报周期和回报率,商铺的投资在看到其未来发展前景的同时,也要充分考虑培育的周期。若是周边发展缓慢、需要过长成长周期的商铺,即使未来显得再美好,也应仔细考量其回收期和风险性。



责任编辑:勤奋的斗士
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