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商铺投资是个技术活儿

http://sh.haopoo.com/news/上海好铺网    来源:城市晚报   2013-10-19        我来说两句
摘要:纵观眼下的投资市场,黄金降价了,股票风险大,由于不动产投资风险较低,在长春市,人们将投资转向不动产,投资商铺成为许多人的选择。但是,风险低不等于没风险,针对商铺,要有选择性地“下手”才能有效

纵观眼下的投资市场,黄金降价了,股票风险大,由于不动产投资风险较低,在长春市,人们将投资转向不动产,投资商铺成为许多人的选择。但是,风险低不等于没风险,针对商铺,要有选择性地“下手”才能有效。

商铺投资大 做成功回报率高

做面食生意的李先生的店铺所在区域是二道区比较繁华的地段,每天过往行人不断,周边的商场、商铺也很多,李先生的店生意兴隆,每天收入很可观。李先生告诉记者:“当时买下这个商铺也是抱着侥幸心理,毕竟价格太贵,自己承受的压力很大,如今能有这样的收益,也是我始料未及的。”目前,像李先生这般通过投资商铺挣钱的市民不在少数。

据了解,商铺是一种高投入、高收益的投资。按目前的商铺价格来看,大型商业体的商铺价格最高可达3万元/平方米。一套60多平米的商铺要近两百万元,这对投资者来说是个相当高的门槛。同时,成功投资商铺的收益也是惊人的。在一些繁华路段或大型商场,商铺租金可以高达100元/平米以上,这对投资者来说是一笔不菲的回报。

认准经营商 可减少投资风险

虽然投资商铺回报率较高,但也有一定风险。中东项目负责人孙先生说:“投资商铺要注意两点:一是要看准经营管理商。经验丰富的管理商,能够带动商铺投资速度,加快其完善、成熟,同时品牌经营管理商因为多年的经营,形成了一定的品牌效应,会有固定的商家或慕名而来的商家,不用投资者自己去招商。另一个是看经营管理商是否有保障性政策。例如,有的商铺打出包租每年8%的回报率,经营商的这一保障性政策的实施,在一定程度上能够减少投资者的投资风险。”

据记者了解,商铺的土地使用权限仅40年,商铺产权所有人的户口不能迁入商铺;非餐饮用商铺不准接入煤气。同时,有些商铺不是按套销售,而是按最小销售面积销售。具体面积标准因项目而异,有100平米的,有1000平米的,也有不散卖的。另外,商铺在使用中的水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费,物业费高于普通住宅;根据经营范围,各行业的主管部门对房屋有些特殊要求,如餐饮业要专设污水隔油池等特殊设备。

针对经营者,相较股市和其他投资渠道,孙先生告诉记者:“投资小型商铺相对收益多些,风险承担的少些。首先,投资小型商铺的资金相对少些,只要位置好,客流量大,其升值量都较大,而且随着时间的推移,其升值量更大。其次,作为创业基地自己经营,如果家庭人手不够,或没有精力经营,还可以把商铺转租出去,从中收取租金。最后,相对于银行的低利息,如果投资小型商铺,其租金的收益绝对要高于钱存在银行的收益,其门面升值同样存在。”



责任编辑:勤奋的斗士
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